Velocidade de cruzeiro e sem perder a marcha. Se tivéssemos que definir o ano que acaba em termos característicos da linguagem marítimo, esta seria a expressão adequada ao nos referirmos ao investimento imobiliário. Esta sensacional suspeita contrasta, no entanto, com os dados disponíveis até setembro.
No decorrer dos 9 primeiros meses do ano, o investimento em ativos imobiliários (escritórios, centros comerciais, hotéis e ativos logísticos) atingiu só os 6.191 milhões de euros. Em início, pode parecer um grau muito pequeno, todavia que responde à normal melhoria anual do mercado, que vai de menos a mais.
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Tudo indica, de acordo com as estimativas colocadas pela consultora imobiliária CBRE em seu relatório, Balanço imobiliário 2016, a um encerramento de ano um pouco melhor do que o anterior. Este desenvolvimento deve centrar-se, principalmente, no último trimestre, em que se regista um valor de investimento extraordinária que poderia ultrapassar os 7.500 milhões de euros, mais do que todo o montante investido entre janeiro e setembro”, prevê a consultora. Também, o próximo ano”, ele viverá uma nova circunstância em Portugal: o investimento profissional residencial”, diz Ruiz Bartolomeu, que adianta que “sairão ao mercado inúmeras Socimis que estão se agrupando em suas carteiras casas, algumas delas decorrentes dos bancos”.
Fundos, investidores e Socimis foram os principais protagonistas das grandes investimentos imobiliários em 2016. Por outro lado, centros comerciais, edifícios de escritórios, promotoras imobiliárias e hotéis representam os produtos material da vontade. A primeira das grandes transações, por hora, a encarna a compra do centro comercial Diagonal Mar (Barcelona), o fundo imobiliário do Deutsche Bank . Pagou a Northwood Investors 495 milhões de euros neste ligeiro.
A segunda enorme investimento leva o nome respectivo de Amancio Ortega que, a partir de tua nação Pontegadea, adquiriu a Torre Foster, no complexo das Quatro Torres de Madrid, o fundo de Abu Dhabi por 490 milhões. O pódio dos maiores movimentos o fecha a Socimi Merlin Properties com a compra do complexo de escritórios e comercial Adequa, em Madrid, por 380 milhões.
Por outro lado, as gestoras de investidores independentes têm estado muito presentes na compra de carteiras. Entre estas operações, destaca-se o portfólio de ativos (hipermercados e galerias comerciais) de Eroski, adquiridos por Invesco por 358 milhões. Os hotéis assim como têm despertado o apetite investidor, conjuntos de 10% do total. Entre este tipo de transacções desponta do hotel de 5 estrelas Villamagma em Madrid, o grupo turco Dogus Holding, que pagou 180 milhões, o emblemático edifício.